Departamentos en Venta CDMX: Guía Completa para Encontrar el Ideal
Comprar un departamento en la Ciudad de México (CDMX) representa una de las inversiones más importantes y estratégicas dentro del mercado inmobiliario nacional. La capital del país ofrece una gran variedad de opciones, que van desde lujosos penthouses en zonas exclusivas hasta departamentos bastante económicos en zonas importantes de la capital. Sin embargo, la oferta es amplia y encontrar el inmueble ideal puede ser un gran reto. A continuación, te ofrecemos una guía exhaustiva para ayudarte en esta tarea.
Zonas Principales para Comprar un Departamento en CDMX
Cada alcaldía y colonia de la CDMX ofrece ventajas distintas. Conocer las características y tendencias de cada zona es clave para tomar una decisión informada. Las zonas con mayor oferta inmobiliaria, que son consideradas las más codiciadas para vivir. Y sí, sé que de primer momento podrás pensar que todos los departamentos tienen precios exorbitantes, pero no es así, hay múltiples opciones para distintos presupuestos:
- Benito Juárez: últimamente ha habido un incremento de familias jóvenes en este lugar, siendo de los más deseados para vivir en CDMX, con colonias como Nápoles y Del Valle.
- Miguel Hidalgo: Hogar de zonas exclusivas como Polanco y Lomas de Chapultepec. Los negocios de alto prestigio y una plusvalía que crece año con año.
- Cuauhtémoc: Incluye el vibrante corredor Roma-Condesa y el Centro Histórico.
- Coyoacán: Destaca por su ambiente bohemio y cultural. Tiene el toque de un pueblo mágico en la ciudad. El lugar ideal para vivir y relajarte sin perder los beneficios de la ciudad.
Otras áreas de interés: Álvaro Obregón, Azcapotzalco, Gustavo A. Madero y Tlalpan.
¿Cuánto Cuesta Comprar un Departamento en CDMX?
El precio promedio de un departamento en venta en la CDMX ronda los $3,147,960 pesos mexicanos. Este precio corresponde a departamentos con un tamaño aproximado de 85 metros cuadrados, un promedio de $37,035 pesos por metro cuadrado. La mayoría de estos inmuebles ofrece:
- 2 recámaras
- 2 baños completos
- Estacionamiento para 1 automóvil
Es importante destacar que gran parte de los inmuebles disponibles para ventas son relativamente nuevos, con una antigüedad inferior a 4 años.
El que le sigue en promedio son los deptos. de 3 recámaras.
Ventajas de Vivir en la CDMX
Además del atractivo mercado inmobiliario, la CDMX es conocida por su amplia oferta cultural, académica y de servicios de salud. Algunos puntos destacados:
- Acceso a museos y centros culturales: El Museo Nacional de Antropología, el Palacio de Bellas Artes y el Museo de Arte Moderno. Además, cuentan con edificios de alto contenido cultural.
- Universidades de prestigio: La UNAM, el IPN y la UAM. Escuelas particulares como el TEC de Monterrey y la UVM.
- Red de transporte eficiente: Con 12 líneas de metro que conectan buena parte de la ciudad, facilitando el desplazamiento diario.
- Infraestructura de salud: Centros como el Hospital Ángeles y el Centro Médico Nacional Siglo XXI destacan por sus servicios especializados.
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| ✔ Amplia oferta cultural | ✘ Tráfico constante |
| ✔ Excelente gastronomía | ✘ Contaminación ambiental |
| ✔ Centros laborales diversos | |
| ✔ Transporte accesible | |
| ✔ Entretenimiento variado |
Tipos de Deptos Disponibles
El mercado de departamentos en CDMX es muy diverso. Dependiendo de tus necesidades y presupuesto, podrás encontrar:
- Departamentos con amenidades: Alberca, gimnasio y áreas de coworking.
- Depas pet friendly: Ideales para quienes tienen mascotas. Cabe mencionar que también la mayoría de lo establecimientos comerciales han optado por esta opción.
- Apartamentos en construcción: A menudo disponibles con esquemas de preventa. Una oportunidad que también vale la pena aprovechar.
- Departamentos con jacuzzi o terrazas privadas: Para quienes buscan lujo. Existen zonas que una exclusividad única, por sus casas amplias y todos los servicios disponibles. Alberca, amenidades de todo tipo. Por ejemplo, Origina Santa Fe es un ejemplo perfecto de ello.
También hay opciones específicas como Apartamento sin aval o departamentos a crédito, lo que facilita el acceso para distintos perfiles de compradores para todo tipo de depa.
Precios por Zonas en CDMX
Los precios de los departamentos en México DF pueden variar considerablemente según la zona:
Tipos de Deptos Disponibles
El mercado de departamentos en CDMX es muy diverso. Dependiendo de tus necesidades y presupuesto, podrás encontrar:
- Departamentos con amenidades: Alberca, gimnasio y áreas de coworking.
- Depas pet friendly: Ideales para quienes tienen mascotas. Cabe mencionar que también la mayoría de lo establecimientos comerciales han optado por esta opción.
- Apartamentos en construcción: A menudo disponibles con esquemas de preventa. Una oportunidad que también vale la pena aprovechar.
- Departamentos con jacuzzi o terrazas privadas: Para quienes buscan lujo. Existen zonas que una exclusividad única, por sus casas amplias y todos los servicios disponibles. Alberca, amenidades de todo tipo. Por ejemplo, Origina Santa Fe es un ejemplo perfecto de ello.
También hay opciones específicas como Apartamento sin aval o departamentos a crédito, lo que facilita el acceso para distintos perfiles de compradores para todo tipo de depa.
Precios por Zonas en CDMX
Los precios de los departamentos en México DF pueden variar considerablemente según la zona:
| Zona | Precio Promedio por m² | Características Destacadas |
|---|---|---|
| Polanco (Miguel Hidalgo) | $80,000 – $100,000 | Zonas exclusivas con alto nivel de vida. |
| Roma y Condesa | $50,000 – $70,000 | Cultura, vida nocturna y gastronomía. |
| Coyoacán | $35,000 – $50,000 | Ideal para familias y ambiente tranquilo. |
| Tlalpan | $20,000 – $30,000 | Departamentos más amplios y asequibles. |
¿Qué Considerar Antes de Comprar?
- Estudio de mercado: Conocer los precios por m² en la zona de tu interés.
- Verificación de documentos: Asegúrate de que el inmueble esté libre de gravámenes.
- Enganche y financiamiento: Considera los planes de financiamiento disponibles para tu compra.
- Visitas presenciales: Es recomendable visitar el inmueble varias veces en diferentes horarios.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta un condominio promedio en México?
El precio varía según la ciudad, pero en promedio ronda los $1,500,000 – $3,000,000 pesos en el resto del país. La CDMX, al ser la capital, suele tener precios más elevados.
¿Dónde encontrar condominios sin aval?
Existen desarrollos en preventa y esquemas de financiamiento directo con constructoras que no requieren aval. Principalmente con una recámara o dos. Escríbenos para más detalles.
¿Cuál es el departamento de Lujo más accesible en CDMX?
Hay diferentes opciones, aunque una de ellas es el que se encuentra en Origina Santa Fe, los precios están desde 3 millones, y están en la zona más prestigiosa de CDMX. Sin duda es una oportunidad como pocas.